EYÜP 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ tarafından verilen ilan şu şekilde;

EYÜP 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
2009/6022 TALİMAT.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:
TAPU KAYDI: İSTANBUL İLİ, EYÜP İLÇESİ, GÖKTÜRK KÖYÜNDE KAİN, 4 PAFA, 1807 PARSEL NUMARASINDA KAYITLI ANA TAŞINMAZDA, 43/2400 ARSA PAYLI ZEMİN KAT, D BLOK, 1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU MESKEN

İMAR DURUMU: Eyüp Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 22.10.2009 tarih 3993 sayılı yazısından Göktürk Mahallesi 1807 parsel sayılı taşınmazın 19.06.2003 tasdik tarih¬li 1/1000 ölçekli Göktürk (Köyü) Mahallesi, Uygulama imar Planında Avan Proje Hmax: 15.50 m yapılanmalı "Konut" alanı ve Alternatif Lejant Kentsel Merkez + Ticaret (Ticari Binalar, Sinema, Tiyatro, Alışveriş Merkezi, Kokusuz Bacasız rafineri imalat işleri, konfeksiyon) alanında kaldığı" anlaşılmıştır.

GAYRİMENKULUN NİTELİĞİ: Satışa konu taşınmaz Göktürk Mahallesi, 1807 parsel sayılı taşınmazdaki betonarme karkas binanın, D Bloğunda zemin katta binanın cümle giriş kapısından girildiğinde en solda kalan (1) kapı numaralı dairedir. Daire giriş kapısı çelik kapılıdır. Daire; 1 antre, 1 hol, 2 yatak odası, 1 ebeveyn yatak odası (banyolu), 1 genel banyo + wc, 1 mutfak, 1 salon ve teras piyeslerinden oluşmaktadır. Projesine göre 104.00 metrekarelik alana sahiptir. Antre ve holde yer döşemeleri seramik, duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Salon ve odalarda yer döşemeleri laminant parke, duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Banyo + wc piyeslerinde ıslak hacimler ve duvarlar tavana kadar seramik kaplı, genel banyo içerisinde küvet, duşa kabin, banyo lavabosu ve alafranga klozet, ebeveyn banyosunda duş teknesi, duşa kabin, banyo lavabosu ve alafranga klozet bulunmaktadır. Mutfakta yer döşemeleri seramik, duvarlar saten boyalı, tavan kartonpiyerli ve ankastre mutfak dolapları bulunmaktadır. Teras zemin kat seviyesinden 5 -10 cm yük¬seklikte olup, zemin seramik kaplıdır, korkuluk veya duvarlar bulunmamaktadır. Direkt olarak site bahçesine açılmaktadır. Tüm pencere doğramaları çift camlı pimapen muadili PVC doğrama olup, tüm iç kapılar Amerikan panel kapılıdır. Isınma sistemi doğalgaz kombilidir. 43/2400 arsa payının taşınmazın arsasında tekabül ettiği miktar 51.99 m2'dir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, Göktürk Köyünde İstanbul Caddesi, Kartal Sokak, No: 10 adresinde Kemercity Apartments (II. Etap) adıyla bilinen sitedir. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun prestijli konut alanlarının bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifade etmektedir. Yoğun bir şekilde konut, villa, işyeri amaçlı yerleşimler söz konusudur. Belediye otobüsü veya dolmuş gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan üst gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir, istanbul'un prestijli projelerinden Kemer Country, İstanbul evleri vs. gibi birçok site şeklinde yeni yaşam alanlarına sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde Göktürk ilköğretim Okulu, Göktürk Merkez Cami, Göktürk Belediye Binası, Sağlık Caddesi, Göktürk Caddesi ve İstanbul Caddesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu betonarme karkas bina, A, B, C ve D olmak üzere dört bloktan oluş¬maktadır. Her bir blok, bodrum, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katlar sitenin tamamında kapalı otopark olarak kullanılmaktadır. Satışa konu taşınmaz D blokta bulunmaktadır. D Blokta 1., 2. ve 3. normal katlarda üçer mesken, 4. normal ve çatı katında ise 3 dubleks mesken bulunmaktadır. Sitenin giriş - çıkışları güvenlik elemanları tarafından kont¬rol altında tutulmaktadır. Sitenin ortasında bir havuz ve peyzaj çalışmaları son derece şık olan bahçesi bulunmaktadır. Ayrıca sitede Fitness de bulunmaktadır. Sitenin yer altı otoparkı mevcut olup, ana girişten araba ile girildiğinde bağımsız bölümlere otoparktan asansörlerle veya katlar arası geçiş merdivenleri ile ulaşım imkanı mevcuttur. Katlar arası geçiş merdivenleri ve kat koridorları mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları demir doğ¬ramadır. Blokların cümle giriş kapıları şifreli, diafonlu paslanmaz çelik kapılardır. Bahçe içi yürüme yolları da mermer kaplamadır. D Blok Bodrum katta 362.75 m2, zemin katta 361.50 m2, normal katlarda 377.62 m2 ve çatı katında 112.02 m2 olmak üze¬re toplam 2346.75 m2 inşaat alanı bulunmaktadır.
KIYMETİ: Satışa konu taşınmaza 280.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1- Satış 02.08.2011 günü saat "14.00-14.15 arasında EYÜP 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDE açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 12.08.2011 günü saat 14.00-14.15 arası EYÜP 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDE ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu Kadar ki; artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle faz¬la bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu veya bu miktar karşılığında döviz veya milli bir bankanın teyidi yapılmış bloke çek"ini vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale pulu, tapu alım harç, tahliye ve masrafları alıcıya ait olacaktır. Tellaliye resmi, birikmiş vergiler, tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.
KDV yönünden "Katma Değer Vergisi Kanunun 17/4-L maddesine göre, 30.01.2002 tarih ve 4743 sayılı kanun hükümlerine göre kurulan varlık yönetim şirketlerinin, bankalar, özel finans kurumları ve diğer mali kurumlardan devraldığı alacakların tahsili amacıyla bu alacakların teminatını oluşturan mal ve hakların (MÜZAYEDE HALİNDE SATIŞI DAHİL) teslimi ile aynı kanuna göre finansal yeniden yapılandırma çerçeve anlaşmaları hükümleri kapsamında yeniden yapılandırılan borçların ödenmemesi nedeniyle bu borçların teminatını oluşturan mal ve hakların (MÜZAYEDE HALİNDE SATIŞI DAHİL) teslimi katma değer vergisinden istisnadır" hükmü uygulanacaktır.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklarını tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İİK. 130. maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.

5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı kaldırılarak İİK: 133. maddesine göre kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu arttırmada teklifin İİK. 129. maddedeki hükümleri uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt fa izinden müteselsilen sorumludur, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın İcra Müdürlüğünce tahsil olunur.

6- İİK. 127 maddesi gereğince, işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebliğ yerine kaim olacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve DOSYA münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 

www.bik.gov.tr B: 42066

Eyüp 3. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilanı detaylı görmek için tıklayınız

Kübra Genç/Emlakkulisi.com