İstanbul Büyükçekmece Karaağaç'de yer alan 265 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen 90 villanın yer aldığı Günışığı Konakları'nda 1 milyon 450 bin lira değerinde bir villa icradan satışa çıkarıldı

Villanın ilk satışı 18 Ekim 2011 tarihinde, satılamadığı takdirode ikinci satışı ise 28 Ekim 2011 tarihinde gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:

DOSYA NO:2010/6742 Tal.
Satılmasına Karar verilen Taşınmazın Cinsi ve özellikleri
TAPU KAYDI : İstanbul ili, Büyükçekmece İlçesi, Karaağaç Köyü, 139
ada, 11 parsel sayılı 265.838.26 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği arsa olan 90 bağımsız
bölüm nolu ,1695/265838 arsa paylı D. tipi villa vasfındaki taşınmaz

NİTELİKLERİ.... : Kıymet takdirine konu taşınmaz tapunun Büyükçekmece ilçesi,
Karaağaç Köyü, 139 ada, 11 parselde kayıtlı 90 nolu villa olup, adres olarak Karaağaç Yolu
üzeri, Fatih Üniversitesinin devamında Sırtköy Çiftliği yolu üzerinde Hisar Evleri Karşısı
Sancak Evleri yamnda Gümşığı Konakları içerisinde yer almaktadır.Tripleks villa
niteliğindeki taşınmazın halen, salon, açık mutfak, spor odası, sauna, soyunma odası, banyo,
personel yatak odası, personel banyosu, çamaşır odası .koridor, teknik oda, kapalı otopark,
teras olmak üzere takriben 242 ffi2 kullanım alanına sahiptir. Giriş kat: giriş terası, giriş holü,
salon, yemek odası, mutfak, tuvalet ve teras olup, takriben 245 m2 kullanım alanına sahiptir.
Üst kat: ebeveyn yatak odası ebeveyn banyosu, ebeveyn soyunma odası, iki ayrı yatak
odası,banyo ve holden ibaret olup, takriben 164 m2 kullanım alanına sahiptir. Villa natamam
vaziyette olup, ince inşaat imalatlarının devam ettiği tesbit edilmiştir. Villa giriş kapısı çelik
kapı, pencereler ısıcamlı pvc, ıslak alanlar seramik zeminlerin şap halinde olduğu tesbit
edilmiştir. Doğalgaz tesisatı bahçe önüne kadar çekili olup, henüz iç bağlantısı yapılmamıştır.
Isıtma sistemi kombidir. Bahçede villaya ait yüzme havuzu bulunmaktadır. Bahçe
düzenlemesi ve peyzaj çalışması yapılmamıştır. Katlar arası irtibat içeriden merdivenle
sağlanmaktadır. Ayrıca bahçe katma bahçeden giriş mevcuttur. Bahçe duvarları mevcuttur.
Taşınmaz takriben brüt 650 m2 toplam kullanım alanına sahiptir. Villa bir site içinde yer
almakta olup sitede merkezi bir konumda kalmaktadır. Sunulan broşüründe; siteye ait kapalı
yüzme havuzu, spor tesisleri, sosyal tesisler, eczane, klinik, alışveriş merkezinin yapılacağı
siteye ait kapalı yüzme havuzu, spor tesisleri, sosyal tesisler, eczane, klinik, alışveriş
merkezinin yapılacağı öngörülmektedir. Dış duvarlarda kameralı güvenlik sistemi, geceleri
K-9 köpekleri ile devriyeli olup, giriş güvenlik kontrollüdür. Sitede oturan mevcut değildir.
Çok sayıdaki villanın inşaat çalışması devam etmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz ilçe
merkezine nispi mesafede olup, ulaşım toplu taşıma araçları ile Fatih Üniversitesine kadar
mevcut olup, özel araçlar ile imkan dahilinde ve villa kompleksine yürüme mesafesindedir.
Alış veriş noktalarına, çarşı pazara uzak kalmaktadır. Komşu parsellerini, Sancak Evleri,
Hisar Evleri, Alkent 2000 oluşturmaktadır. Yakınında Kültür Koleji, Fatih Üniversitesi
bulunmaktadır.Alt yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş villa tarzı gelişim gösteren bir bölgede
kalmaktadır. Uzak görünüm panoramik göl ve deniz manzarası imkanı mevcuttur. Hadımköy
gişelerinden TEM otoyoluna giriş mevcut olup, E-5 karayoluna çalış imkanına sahiptir.

İMAR DURUMU. : Büyükçekmece Belediye Başkanlığının 03/11/2010 tarihli yazısmda;
Büyükçekmece İlçesi, Karaağaç Mah. 139 ada, 11 parsel sayılı taşınmazın Büyükçekmece
Göl Havzası Uzun Mesafeli Koruma alanmda kaldığı ve 13.06.2003 onay tarihli 1/1000
ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası imar planında konut alanı, ayrık nizam, E=0,15Jı=6,50 m
olarak imarlı olduğu,plan notlarında "yerleşik alan sınırları dışmda kalan ve uzak mesafeli
koruma alanındaki E=0.15 olarak tanımlanan yapı adalarında yapılacak olan ifrazlarda
minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 dir. Parsel büyüklüğü 2000 m2 nin üzerinde olan
parsellerde her 2000 m2 ye 1 bağımsız bölüm tekabül edecek şekilde inşaat yapılabilir"
hükmü bulunduğu belirtilmektedir.

KIYMETİ : 1450,000,00 TL
Birinci Satış günü : 18/11/201115.00-15.10 Saatleri arasında İkinci Satış günü : 28/11/201115.00-15.10 Saatleri arasında Büyükçekmece 2. İcra Müdürlüğü Adresinde
1) Açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla Yukarıda yazılı yer ve saatler arasmda ikinci artırmaya çıkarılacaktır. İkinci artırmanın resmi tatile rastlaması halinde tatilin bitimiyi izleyen ilk iş günü aynı yerde ve aynı saatler arasmda ikinci artırma yapılacaktır.Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit veya bu miktar kadar bir bankanm teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satıştan Mütevellit Binde 4,95 ihale damga resmi, % 18 KDV ile 1/2 tapu harç ve masraflan Alıcıya, 100,00 TL için Yüzde 2 aşan kısım için Yüzde 1 Tellaliye resmi satıcı(borçluya) ait olacaktır. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.
4) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatılmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.
6) Satışa iştirak edenlerin Şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İc. İH. K. 126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No.: 27
Adlarına tebligat yapılamayan ilgililere gazete ilanı tebligat verine geçerlidir.
B.: 60166 www.bik.gov.tr

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com