Kira artış davası ne zaman açılır?

Kiracılık ilişkilerine dair tüm esaslar Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor.Buna göre kira artış davası ne zaman açılır? Kira tespit davası nasıl açılır?

Kira artış davası ne zaman açılır?

Borçlar Kanunu kapsamında Kira sözleşmesi ve kira bedeli hususuna ilişkin tüm hususlar ele alınıyor.Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı ve ev sahibi arasında kira sözleşmesi imzalanıyor.Yıllık olarak düzenlenen kira sözleşmelerinin süresinin dolması durumunda kira bedelinde artış söz konusu oluyor.

Borçlar Kanununa göre kira artış bedeli tespiti için dava açılabiliyor.Peki kira artış davası ne zaman açılır? Kira tespit davası nasıl açılır? diyorsanız işte yanıtı..

Kira artış davalarında değerlendirme yapabilmek için öncelikle taraflar arasında yapılan mevcut olan yazılı sözleşme koşullarının incelenmesi gerekiyor.

Gerekli incelemeler yapıldıktan sonraki en önemli nokta kira sözleşmesinin sone ereceği tarihten en az 15 gün önce kiracıya ihtar gönderilmesi veya dava dilekçesinin tebliğ edilmiş olması oluyor. Bu durum mahkeme tarafından belirlenecek kira artışının hangi dönemden sonra etkili olacağı hususunu etkiliyor.

Fakat sözleşmede kiralayan ve kiracı eğer kira artış oranı belirlemişlerse ihtara gerek kalmıyor. İlgili sözleşme dönemi sonuna kadar her zaman dava açılabiliyor. Kira tespit davasında haklı olabilmek için kiraya verilen yerin değerinde bir farklılaşma olması önemli oluyor.

Dava açılmak suretiyle mahkeme tarafından belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması gerekiyor.

İlgili kanun maddesi şu şekilde:

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.