İnşaat hakkı nedir?

İnşaat hakkı nedir?

Başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak ya da mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkı olarak tanımlanıyor. Üst hakkı da denen inşaat hakkı süreli yada süresiz olabiliyor.

İnşaat hakkı üçe ayrılıyor;

a) Bir arsanın üstünde inşaat yapma hakkı (üst hakkı).

b) Bir arsanın altında inşaat yapma hakkı (alt hakkı)

c) Önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkı

Buna göre, bir kimsenin arsası üzerinde başka bir kimse bir bina ya da yer altında bir garaj, bir depo vb. inşa edebiliyor. Bu halde bu yapılar tapu siciline irtifak hakkı olarak tescil edilebiliyor. Bu tescilden sonra arsanın mülkiyeti ile üzerindeki veya altındaki binanın mülkiyeti farklı kimselere ait olmuyor. Üst hakkı süreli veya süresiz olarak gerçek veya tüzel kişi lehine tesis edilebiliyor. Şahıs lehine ya da taşınmaz lehine de olabiliyor. Kural olarak irtifak hakkı olarak kurulan bu hakkın başkasına devir ve temliki ve mirasçıya intikali mümkün olabiliyor

Mehmet TAŞ/Konuttimes.com