GMSİ hesaplama 2015!

GMSİ hesaplama 2015!

Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksit şeklinde ödenebilen GMSİ vergisi,taşınmaz malların kiralamasında elde edilen gelirler için ödenen vergi olarak tanımlanıyor.

Vergiler bir önceki sene içinde kira geliri elde eden kişiler tarafında ödeniyor.Vergi mükellefleri istisna tutarına göre belirleniyor.2015 yılı için meskenlerde istisna tutarı 3.300 TL,işyerlerin 27.000 TL olarak hesaplanıyor.

Belirlenen istisna tutarını aşan kişilerin beyanda bulunup vergi ödemesini yapması gerekiyor.Kira gelir vergisi için ödenecek gelir vergisini www.gib.gov.tr adresindeki “Hesaplamalar” bölümünden yararlanarak öğrenilebiliyor: www.gib.gov.tr - Ana Sayfa - İnternet Vergi Dairesi - Hesaplamalar - GMSİ

GMSİ hesaplama örneği ise şu şekilde:

GMSİ hesaplama 2015 örneği..

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası 

= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat /Toplam Hasılat

8.000 x 11.700 / 15.000 = 6.240 TL

15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL

Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL

Damga Vergisi 45,30 TL

Gayrimenkul sermaye iradı istisnası 2015!

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com