Gayrimenkul sahipleri, istediği malı hakkında istediği kişiye devredebiliyor. Mal sahini isterse malını bir çocuğuna da devredebiliyor. Peki "Evimi çocuğuma devretmek istiyorum ne yapmalıyım?" diyorsanız işte yanıtı...
Evimi çocuğuma devretmek istiyorum!
Taşınmaz mal için satış işlemleri aile dışında yapılabildiği gibi aile içinde eşe,çocuğa ve benzeri kişilere de yapılabiliyor.Peki "Evimi çocuğuma devretmek istiyorum ne yapmalıyım?" diyorsanız işte yanıtı...
Çoğunlukla satış işlemleri gerçekleştirilirken babadan oğula evin bağışı yapılmak isteniyor. Fakat bağış harç oranları yüksek olduğundan ,hibe satış gibi gösterilip satış harcı ödeniyor. Maliye tarafından bu durumun farkedilmesi halinde kişiye ceza uygulanıyor.
Babadan çocuğa ev bağışında gistenen belgeler şu şekilde:
- Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi
- Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
- Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet, son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları.
- Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
- Söz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden Emlak beyan değerini gösteren belge.
Satış işleminde istenen belgeler ise şu şekilde:
1. Satıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
2. Alıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- 2 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Babadan çocuğa hem bağış hem de satış işleminde harçta ödenmesi gerekiyor.Tapu bağış bedeli hibe edilen taşınmaz malın belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden binde 68,31 oranı olarak belirlendi.
Tapunun satışı durumunda ise hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil ediliyor.
Evimi eşimden habersiz satabilir miyim?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
