Ev sahibi hangi durumlarda kiracıya ihtar çekebilir?

Ev sahibi ile kiracı arasında kiralama süresi içerisinde bazı sorunlar yaşanabiliyor ve ev sahibi bazı durumlarda kiracıya ihtar çekebiliyor.Peki ev sahibi hangi durumlarda kiracıya ihtar çekebilir?

Ev sahibi hangi durumlarda kiracıya ihtar çekebilir?

Kiralayan ile kiracı arasında taşınmaz kiralama ve satım işlemleri gerçekleştirirken yapılması gereken sözleşmelerden biri de kira sözleşmesi olarak karşımıza çıkıyor.

Söz konusu sözleşme kiralama süresi boyunca kiralayan ile kiracının karşılıklı olarak hak ve sorumluluklarını düzenliyor.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarakta ifade edili yor.

Ev sahibi kira sözleşmesine uymayan durumlara karşı her zaman ihtarname çekebime hakkına sahip oluyor. Peki ev sahibi hangi durumlarda kiracıya ihtar çekebilir?

Kiracının kirasını ödememesi ya da geciktirmesi gibi durumlar söz konusu olduğunda ev sahibi haklı bulunuyor.Ev sahibi böyle bir durumla karşı karşıya kaldığında kiracısına 2 defa ihtar çekebilyor.

İlk ihtar noterden haklı ihtar olarak çekiliyor ve çekilen bu ihtarda kiracıya ödeme yapması için 30 günlük bir süre veriliyor. Kiracı bu süre zarfı içerisinde ev sahibine hiç bir ödeme yapmazsa ev sahibinin ikinci ihtar çekme hakkı bulunuyor. Bu iki ihtar çekildikten sonra ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahip oluyor.Kiracıya ihtarname örneği aşağıda yer alıyor:

Kiracıya ihtarname örneği 2015..

İHTARNAME

Konu : ..../..../...... Tarihli Kira Kontratının Feshi Talebi

AÇIKLAMALAR :

1- Bana ait olan xxxxx adresinde kiracımız olarak bulunmaktasınız. Sözü edilen yeri karşılıklı anlaşmamıza göre .... TL bedelli olarak kira kontratı yapmış bulunmaktayız.

2- ..../..../...... tarihinden bu yanadır kira bedelini ödememiş bulunmaktasınız. Biriken kira bedeli olan .... TL'nin ödenmesini ihtar ederim.

3- ..../..../...... tarihinde başlayan ve ..../..../...... tarihinde bitecek olan KİRA KONTRATIMIZIN yenilenmemesi ve evi süresinde tahliye etmenizi ihtar ederim.

4- Defalarca yapmış olduğumuz uyarılara karşı son zamanlarda hakaret ve tehdit edici tavırlarınıza da mağruz kalmış bulunmaktayız. Bu tavırların kiralayan kiracı ilişkisini zedelediği ve bizim için bu ilişkinin hoş bir durum olmadığını da ihtaren bildirmekteyiz.

İSTEM SONUCU :

..../..../...... tarihinde bitecek olan kira kontratımızın evi süresinde boşaltmanız için bir ay önceden, ayrıca ..../..../...... tarihine kadar 3 ve 4. maddelerdeki tutumları ortadan kaldıracak şekilde tutum takınmamanızı; aksi halde hakkınızda tahliye davası açarak noter masrafı, yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalacağınızı ihtar ederim.