Emlakçıyla çalışılması halinde yazılı bir sözleşme yapılması gerekiyor. Aksi halde, emlakçılar sözleşmesiz hizmet veremiyor. Peki emlakçıyla yapılan sözleşmenin iptali nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı...
Emlakçıyla yapılan sözleşmenin iptali!
Arsa, arazi, ev ve işyeri gibi gayrimenkul alım satım işlemleri emlakçı aracılığıyla yapılabiliyor. Bunun için emlakçı, gayrimenkul alıcısı ve gayrimenkul satıcısı arasında bir sözleşme imzalanıyor.
Emlakçı ile yazılı bir sözleşme yapılması gerekiyor. Aksi durumda, emlakçılar sözleşmesiz hizmet veremiyor. Peki emlakçıyla yapılan sözleşmenin iptali nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı...
Hem emlakçı tarafından düzenlenen söz konusu sözleşmeleri, hem taraflardan herhangi birinin düzenleme yaptığı satış sözleşmeleri ve bu duruma dayalı herhangi bir cezai koşul yer almıyor.
Taşınmaz satış protokolü; alıcı ve satıcı kişilerce satış konusunda anlaşma aşamasına varılması halinde düzenleniyor. Tapu müdürlük binalarındaki satış işlemi tamamlanıncaya kadar geçecek zamanda satışı ve gerekli kaporayı belgeleyen evrak niteliği taşıyor.
Tapu müdürlüğünde bir adet resmi senetle yapılması, satış vaadinin ise tapuda ya da noter dairelerinde yapılması gerekiyor. Bu şartlara uymayan anlaşma ya da sözleşmeler geçersiz kılınıyor. Anlaşmaların geçersiz sayılması durumunda her iki tarafta anlaşmanın koşullarını yerine getirmeyebiliyor. Bu durumda birbirlerine vermiş olduklarını da geri verme mecburiyetinde kalıyor.
Emlakçının gerekli şartları yerine getirmemesi halinde emlak firmasına dava açılabiliyor. Dava da anlaşmanın iptali isteniyor ve bu durumda satış sözleşmesi iptal ediliyor.
Emlakçıya ne kadar komisyon verilir?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
