Ev satın almak isteyen kimseler çoğu zaman emlakçılardan yardım alabiliyor. Emlakçı aracılığı ile yapılan anlaşmalarda alıcıdan öncelikle kapora talep ediliyor. Peki emlakçı kaporayı iade etmezse ne yapılır? diyorsanız işte yanıtı...
Emlakçı kaporayı iade etmezse ne yapılır?
Alıcının bir mal veya hizmeti satıcısından alması işlemini garanti altına almak amacı ile alıcının, satıcıya satın alacağı mal veya hizmet bedelinin bir miktarı olarak ödediği meblağ kapora oluyor.
Kapora, genelde emlakçıyla çalışıldığı zaman, alıcıdan talep ediliyor. Alıcı tarafından verilen kapora emlakçı için bir güvence niteliği taşıyor.
Kaporanın verilmesi halinde emlakçı ilgili gayrimenkulü farklı bir müşteri götürmüyor. Böylelikle iki taraf da hak kaybına uğramıyor.
Ancak sözleşme imzalanmadan verilen hizmetlerde emlakçı kaporayı haketmiyor. Karşı tarafın vazgeçmesi halinde emlaçı kaporasının iade edilmesi gerekiyor. Peki
emlakçı kaporayı iade etmezse ne yapılır? diyorsanız işte yanıtı...
Emlakçı kaporasının iadesi için ilgili emlakçıya karşı yasal süreç başlatılabiliyor.İlgili dava örneği aşağıda yer alıyor:
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/15586
K. 2005/4066
T. 15.3.2005
• GAYRİMENKUL TELLALLIK SÖZLEŞMESİNE DAYALI KOMİSYON ALACAĞI TALEBİ ( Tellallık Sözleşmesinin Yazılı Olması ve Taraflarca İmzalanması Şartı – Tellalın İmza ve Kaşesini Taşımayan Sözleşmeye Dayanarak Hak İddia Edemeyeceği )
• EMLAK KOMİSYONCUSUNUN KOMİSYON BEDELİ TALEBİ ( Tellallık Sözleşmesinin Yazılı Olması ve Taraflarca İmzalanması Şartı – Tellalın İmza ve Kaşesini Taşımayan Sözleşmeye Dayanarak Hak İddia Edemeyeceği )
• TELLALLIK SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL ŞARTI ( Gayrimenkul Tellallık Sözleşmesine Dayalı Komisyon Alacağı Talebi – Davacı Tellalın İmza ve Kaşesini Taşımayan Sözleşmenin Geçersiz Olması )
• KOMİSYON ALACAĞI TALEBİ ( Emlak Komisyoncusunun İmzasını Taşımayan Gayrimenkul Tellallık Sözleşmesinin Geçersiz Olması ve Bu Sözleşmeye Dayalı Bedel Talep Edilemeyeceği )
818/m.404/son
ÖZET : Davacı emlak komisyoncusu olduğunu ve davalılar arasında taşınmaz alım satımına aracılık yaptığını, davalılar tarafından imzalanan protokol başlıklı sözleşme ile komisyon bedelinin %4 olarak kararlaştırıldığını, ancak davalıların ücretini ödemedikleri gibi icra takibine de haksız olarak itiraz ettiklerini belirterek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.
Tellallık sözleşmesini düzenleyen BK’nın 404/son maddesinde gayrimenkul tellallığı sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmış olmadıkça muteber olmayacağı açıkça hükme bağlanmıştır.
Emlak kapora sözleşmesi örneği!
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
