Bir kişinin senenin 15 günlük ya da daha uzun bir diliminde satın aldığı mülk devremülk olarak biliniyor. Peki devremülk sahibinin hakları nelerdir?İşte devremülk sahibinin hakları..
Devremülk sahibinin hakları nelerdir?
Devremülk hakkı, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapıdan/bağımsız bölümden, yılın belli dönemlerinde ve müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanmak üzere kurulan bir irtifak hakkı olarak ifade ediliyor.
Devremülk hakkının kurulması için, bütün hak sahiplerince imzalanması gereken devremülk sözleşmesinin düzenlenmesi gerekiyor. Üzerinde devremülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasındaki (onbeş günden az olmamak üzere) dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri; yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları; büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları vd. hususlar devremülk sözleşmesinde
belirtiliypr.
Devremülk hakkı, bütün hisselerin tek kişiye geçmesiyle; müşterek maliklerin oybirliğiyle; anayapının veya bağımsız bölümün kullanılamayacak şekilde harap olmasıyla;
anagayrimenkulün tamamen yok olması veya kamulaştırılmasıyla sona eriyor.
Devremülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat irtifakına veya kat mülkiyetine çevrilmiş ya da müstakil yapılarda kurulabiliyor.Mesken olarak kullanılmaya elverişli, müşterek mülkiyete tabi müstakil binalar veya üzerinde
kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş binaların mesken nitelikli bağımsız bölümleri üzerinde devremülk hakkı kurulabiliyor. Dolayısıyla, depo, işyeri, garaj gibi bağımsız bölümlerin üzerinde devremülk hakkı kurulamıyor.Peki devremülk sahibinin hakları nelerdir?
Devremülk hakkı, bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebiliyor; mirasçılara intikal edebiliyor. Ayrıca devremülk üzerinde, bu hakla bağdaşan ayni hakların tesis edilmesi de mümkün oluyor.
Devremülk hakkı sahibi, hissesini satabiliyor, bağışlayabilir, takas ve ipotek edebiliyor. Hisse
devredildiğiyonde, devremülk hakkı da bu hisseye bağlı olarak (kendiliğinden) yeni malike geçiyor. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devremülk sahibi, bu hakkın kullanımını
başkalarına bırakabildiğinden dolayı, tesis edilecek intifa veya sükna hakkı ile kira sözleşmesinin de tapu kütüğüne tescili mümkün oluyor.
Devremülk nasıl devredilir?
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
