Bebek Profesörler Sitesi'nde 400 bin TL'ye! İcradan!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ' NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2010/1156 Esas

Borçlulara ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesi, Övün mevkiinde kain 632 ada, 384 parsel sayılı 15,044.00m2 miktarlı kat mülkiyeti tesisli yedi blok kargir apartmanda 1345/100000 arsa paylı A2 Blok I.Kat (5) nolu meskenin borçlu adına kayıtlı % hissesi ile dosyamız diğer borçlusu adına kayıtlı % hissesi, toplamda 2/4 lük hisse, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- IİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen)alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunun

2- İMAR DURUMU: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü Durum Bürosu tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 22.03.2010 tarih, 2282 sayılı imar durum belgesine göre İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesi, 68-69 pafta, 632 ada, 384 parsel sayılı taşınmaz; 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "Konut Alanında" kalmaktadır.

Plan hükümlerinin 1.7 maddesinde "2960 sayılı yasanının geçici 4.Maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır" denilmektedir. Parselin küçük bir kısmı da "Yol Alanında" kalmaktadır.
Diğer hususlarda Onanlı Plan Hükümlerine uyulacaktır. Ancak İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.03.1989 tarih, 1020 sayılı kararı ile parselde bugün var olma-makla beraber varlığı belgelerle saptanan yapının III.grup olduğuna karar verilmiştir. Bu nedenle kesin durum plan tadilatı tamamlandıktan sonra belli olacaktır denilmiştir.

3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; İstanbul, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesi, Nisbetiye Caddesinde, tapunun 68-69 pafta, 632 ada, 384 parsel numarasında kayıtlı tamamı 15,044.00m2 miktarlı arsa üzerinde bulunan Profesörler Sitesinde 4 dış kapı numaralı A-2 Blok 1.Katta 1345/100000 arsa paylı (5) nolu meskenin (tamamının intifa hakkı ait olmak üzere) borçlu adına kayıtlı 1/4 hissesi ile diğer borçlu adına kayıtlı % hissesi niteliğindedir.

Bodrum kat+Zemin kat+4 Normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı, asansör ile binaya ait otopark mahalli olan, zemin ve normal katlarında üçer daireli ana binanın 1.Normal katında yer alan daire girişte antre, antrede hizmetli odası, WC, mutfak, bir oda ile antreye açık balkonlu salon, antreden geçilen gece holü üzerinde banyo-WC, s.odası, iki yatak odasından ibaret, 180m2 alana sahip, antre zemini mermer, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo-VVC mahallerinde duvarlar fayans kaplı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ve tamamlayıcı aksesuarları mevcut, daire pencereleri PVC ve ısıcamlı olup, daire dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve kalorifer tesisatları mevcuttur.

Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, salon cephesinde, İstanbul Boğazına hakim ve önü kapanmaz manzaraya haiz, civarın talep gören iskana elverişli konut alanında yer almaktadır.

4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 800.000,00TL. kıymet takdir edilmiş olup, satışa konu borçlular adına kayıtlı 1/4 ve 1/4 lük toplam 2/4'lük hissenin değerine 400.000,00TL Kıymet takdir edilmiştir.

5- VARSA MÜKELLEFİYETLER: Taşınmazın tamamı üzerinde İNTİFA Hakkı Mevcuttur

6- SATIŞ ŞARTLARI: Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1. Satışı; 08/03/2011 günü, saat 10:00'dan 10:15'e kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 18/03/2011 günü, saat 10:00'dan 10:15'e kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit Memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez,

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakden icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir,

c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK..md.684,862),taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686,862),hukuki semerelerinin (MK..md.879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), IİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta IİK. 140,151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde IİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789, 777/2, 796/1 IİK. 83/C-2,100,142/1,151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir

e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır,

f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır,

g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/1156 Esas dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
B: 4099 

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com