Konut satışında rekorun nedeni düşük faiz!

Türkiye genelinde konut satışları 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 4 oranında artarak 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 428 konut satışı ve ,3 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 570 konut satışı ve ,8 pay ile Ankara, 81 316 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 130 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 449 508 tanesi ipotekli, 891_945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Eylül 2016’dan beri artışını konut satışında yaşanan artışa dikkat çeken Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Eylül 2016’da yüzde 17,8, Ekim 2016’da yüzde 25,1, Kasım 2016’da yüzde 25,1 konut satşında artış yaşanmıştı. Aralık 2016’da da artış devam etti ve önceki aylarda sürpriz olmayacak dediğimiz rekor geldi. 2016 toplamında 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yıl toplamında 1 milyon 289 bin idi.” dedi. Son 4 aylık verilerde ciddi bir artış görüldüğüne dikkat çeken Timur, “Bunda konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altında seyretmesinin etkisi büyük.” dedi. 2016’da satılan her 3 konuttan birinin ipotekli konut satışı olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Erden Timur, “2015’te 434 bin konut ipotekli satılırken, 2016’da bu rakam yaklaşık 450 bin olarak gerçekleşti.” değerlendirmesinde bulundu.

2017’DEN DE UMUTLUYUZ

Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Erden Timur, “Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat. Ki markalı konut projeleri faizi 0.70’e sabitlemiş durumda.” değerlendirmesinde bulundu.

Öte yandan nüfus artışı ve hane halkı ortalamasının düşmesine bağlı olarak, Türkiye’de her yıl 600 binin üzerinde konut ihtiyacı olduğuna dikkat çeken Timur, “Bir evde geçmişte 5 kişi yaşarken, bu rakam bugün 3,5 seviyelerinde. Bunun Avrupa Birliği’ndeki ortalaması ise 2,3. Türkiye’de de hane halkı ortalaması düşmeye ve nüfus artmaya devam edecek. Bu konut ihtiyacını her zaman canlı tutacak. Türkiye nüfusunun dinamik yapısı bir yana, dünyada gayrimenkul sektörü ancak Büyük Buhran gibi çok istisnai dönemlerde ancak küçülmüştür. Bu demografik sebeplerden dolayı yeni konut ihtiyacı her dönemde devam ederken, konut kredi faizlerindeki yumuşama da ihtiyacı alıma dönüştürüyor. Dolayısıyla sektördeki gidişat sürdürülebilir düzeyde.” dedi.

Türkiye'de en az 1 milyon dolarlık gayrimenkul alan, en az 2 milyon dolarlık yatırım yapan, en az 3 milyon dolarlık mevduat hesabı açanlara vatandaşlık olanağının da Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmesinin 2017 için bir diğer güzel gelişme olduğunu belirten Timur, “Nitekim 2016’da yabancılara konut satışında bir azalma söz konusu idi. Bu kararda sonra yabancıya satışta yaşanacak artış, Cari açığa vereceği olumlu katkı ile de büyük öneme sahip olacak.” dedi.

Tablolar

Aylara ve yıllara göre konut satışı*

2013 2014 2015 2016

Ocak 87 444 87 639 86 167 84 556

Şubat 88 519 82 597 95 021 101 703

Mart 97 956 87 617 116 030 117 205

Nisan 95 381 83 610 119 317 106 348

Mayıs 103 261 90 377 107 888 114 800

Haziran 96 424 92 936 110 657 106 187

Temmuz 106 636 85 101 96 589 81 343

Ağustos 84 480 105 624 112 463 114 751

Eylül 102 280 115 786 92 483 108 918

Ekim 76 344 95 645 104 098 130 274

Kasım 102 681 103 783 106 008 132 655

Aralık 115 784 134 666 142 599 142.713

1 157 190 1 165 381 1 289 320 1.341.453

*Kaynak: TÜİK

İpotekli konut satışlarının toplan konut satışındaki payı*

2015 Mart 39,11

Nisan 38,6

Mayıs 37,2

Haziran 36,6

Temmuz 31,8

Ağustos 32

Eylül 31

Ekim 26,9

Kasım 26,9

Aralık 28,2

2016 Ocak 31,4

Şubat 29,9

Mart 33,1

Nisan 31,4

Mayıs 30,9

Haziran 34,3

Temmuz 29,2

Ağustos 31,8

Eylül 38,6

Ekim 36,9

Kasım 36,9

Aralık 34,4

*Kaynak: TÜİK

Yıllara ve aylara göre yabancılara konut satışı

2013 2014 2015 2016

Ocak 888 1.207 1.289 1.462

Şubat 716 1.071 1.369 1.585

Mart 962 1.362 1.610 1.595

Nisan 947 1.554 1.847 1.581

Mayıs 938 1.610 1.982 1.612

Haziran 783 1.703 2.256 1.543

Temmuz 1.114 1.473 2.027 1.044

Ağustos 890 1.774 2.044 1.512

Eylül 1.025 1.857 1.768 1.276

Ekim 1.021 1.806 2.236 1.566

Kasım 1.456 1.687 2.119 1.773

Aralık 1.441 1.855 2.283 1.640

Toplam 12.181 18.959 22.830 18.189