Temlik nedir? Arsasını müteahite veren ve karşılığında daire alan kişinin yaptığı işlemdir. Gayrimenkullerin yine konut, ticari ünite karşılığı verilmesidir.
Temlik nedir?
Taşınır ya da taşınmaz herhangi bir malı başka bir kişiye bir bedel karşılığında vermeye temlik deniyor. Türk Dil Kurumu, ‘temlik’ kelimesinin karşılığını “Mülk olarak verme, bir hakkın diğer bir kimseye geçirilmesi” şeklinde tanımlıyor.
Kat karşılığı temlik nedir?
Kat Karşılığı Temlik, bir bedel alınmadan yapılan sözleşmeye deniyor. Şöyle ki; bir araziniz var ise bunu müteahhide devredersiniz, bu müteahhit söz konusu olan araziye bina yapar. Bu binada ise sizin arazinize denk gelebilecek kadar kat verilir. Buna kat karşılığı temlik deniyor.
Kat karşılığı temlik nasıl gerçekleşir?
Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi bir senet imzalanıyor. Bu sözleşme yerine geçiyor. Bu şekilde mülkiyet teslimi gerçekleşiyor.
Pay temliki nedir?
Kayıtlı taşınmazlar üzerinde mirasçılar tarafından gerçekleşiyor. Mesela; babanızın vefatı durumunda mal varlığı olan dairesi çocuklar ve anne üzerinden paylaştırılıyor. Mirasçı kardeşlerinden biri kendi payını mirasçılardan birine ya da diğerlerine bedel karşılıklı ya da karşılıksız bir şekilde devrediyor. Buna pay temliki deniyor.
Temlik çeşitleri hangileridir?
1. Rızai Temlik: Taşınır ya da taşınmaz malı, alacaklısı ve vereceklisi ile arasında karşılıklı anlaşmaya, sözleşmeye dayalı gerçekleşen temlik türüdür.
2. Kanuni Temlik: Herhangi bir durum karşısında hak sahibinin kanunlar çerçevesinde başka birisine geçmesi işlemidir. Mesela; bir vefat durumunda oluşan temlik, kanuni temliği kapsar.
3. Kazai Temlik: Alacağın mahkeme kararı ile temlik olmasına denir. Örneğin; mirasçıların anlaşamadığı durumlarda mahkemeye başvuruda bulunarak mahkeme tarafından malın kişilere devretmesi şeklinde gerçekleşir.
