Bir taşınmaz malın mevcut durumunun değiştirilmek istenmesi durumunda, tapu üzerinde de cins değişikliği işlemi yapılabiliyor.İşte tarla tapusunu arsa tapusuna çevirme işlemleri...
Tarla tapusunu arsa tapusuna çevirme!
Bir taşınmazın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde cins değişikliği işlemi yapılabiliyor. peki tarla tapusu arsa tapusuna nasıl çevrilir? diyorsanız işte tarla tapusunu arsa tapusuna çevirme işlemleri...
Tarla arsa cins değişikliği işleminin yapılabilmesi için öncelikle tarlanın:
1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekiyor. 1/1000 ölçekli imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda "tarla" olan nitelik "arsa"ya dönüşebiliyor.
"Tarla olan nitelik değişirken belediye, kadastro müdürlüğü ve tapu sicil müdürlüklerinde işlemler yapılıyor.Tapuda cins değişikliği yapılabilmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi ve bir dilekçe ile müracaat edilmesi gerekiyor. Aksi halde ilgilisi tarafından talepte bulunulmaması durumunda cins değişikliği işlemi yapılmıyor.
Cins değişikliği için;taşınmazın tapu senedi , taşınmazın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı vr gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı isteniyor.
Ayrıca yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazın cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı alınıyor.
Cins değişikliği harcı 2016 ise şu şekilde:
Gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden on binde 5 oranında harç tahsil edilmektedir. Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebiliyor.
2016 döner sermaye bedelleri:
2.2.1 Yapısız iken yapılı hâle getirme işlemleri
2.2.1.1 Taşınmazın yüzölçümü;
2.2.1.2 1 ile 1.000 m² arasında olanlardan, 235,00 TL
2.2.1.3 1.001 ile 3.000 m² arasında olanlardan, 332,50 TL
2.2.1.4 3.001 m²’den büyük taşınmazlarda, ilave her 1.000 m² için hesaplanan toplam bedele eklenecek miktar 32,50 TL
2.2.1.5 Belediye mücavir alan sınırları içinde veya dışında kalan imar parsellerinde hesaplanan hizmet bedeli aynen uygulanır.
2.2.1.6 Belediye mücavir alan sınırları içinde kalan ve henüz imar uygulaması
yapılmamış kadastro parsellerinde, imar parseli için hesaplanan hizmet
bedelinin 0,50’si tahsil edilir.
2.2.1.7 Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan kadastro parsellerinde imar
parseli için hesaplanan hizmet bedelinin 0,25’i tahsil edilir.
2.2.1.8 Tarımsal amaçlı binaların (besi damı, kümes ve benzeri) cins değişikliği işleminde tahsil edilecek tavan hizmet bedeli 924,25 TL
2.2.1.9 Aynı yapı üzerinde kat ilavesi suretiyle yapılacak cins değişikliği işleminde maktu olarak 130,25 TL
2.2.1.10 Birden fazla yapı varsa her yapının kat ilavesi için maktu olarak 60,50 TL
2.2.1.11 Yaygın kat mülkiyetinin uygulandığı parsellerde binaların bir kısmı için cins değişikliği talep edilmesi hâlinde sadece cins değişikliği talebinde bulunulan binaların arsa payına göre hesap edilen bedel tahsil edilir.
2.2.1.12 Parsel üzerinde birden fazla bina varsa, fazla olan her yapı için ilave tahsil edilecek hizmet bedeli 60,50 TL
2.2.1.13 Yaygın kat mülkiyeti uygulanmadığı hâllerde aynı parsel üzerinden değişik zamanlarda ilave yapılan binaların cins değişikliği işlemlerinde, yeni yapılan her bir bina için 2.2.1.10 sırasında belirlenen hizmet bedelinin iki katı ilave hizmet bedeli tahsil edilir.
2.2.2 Yapılı iken yapısız hâle gelme işlemlerinde her parsel için maktu olarak 60,50 TL
Cins değişikliği dilekçesi!
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
