Şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Bir  gayrimenkulde yer alan tüm binaların aynı oda sayısına, aynı tipe ve aynı özelliklere sahip olması, fiyatlarının da aynı olacağı anlamına gelmiyor. Tüm özellikleri aynı olan konutlardaki fiyat farklılıklarını şerefiye belirliyor. 

Aynı tip dairelerin bulunduğu binalarda manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özelliklerin farkından dolayı meydana gelen daire fiyat farkı şerefşye olarak karşımıza çıkıyor.Peki şerefiye hesabı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı..

Şerefiyenin hesaplanabilmesi için gereken veriler aşağıda yer alıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Şerefiye bedeline itiraz edilir mi?

Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com