Kiracının tahliye sebepleri nelerdir?

Borçlar Kanununda belirtilen haklı tahliye nedenlerinin var olması durumunda ve karşılıklı anlaşma yapılması halinde çıkarılabiliyor. Peki kiracının tahliye sebepleri nelerdir?

Kiracının tahliye sebepleri nelerdir?

Kiralama süresi boyunca taşınmaz mal sahibi haklı gerekçe olmadan kiracısından tahliyesini isteyemediği gibi, kiracı da her istediği zaman evi boşaltamıyor.

Mesken ya da dükkan kiralayan kiracılar mal sahibi tarafından ancak kanunda yer alan haklı nedenlerin oluşması halinde tahliye edilebiliyor.

Kiracının tahliye edilebilmesi için en az 1 ay öncesinden ihtarname gönderilmesi şartı bulunuyor. Bu süre, tahliye nedenine göre değişkenlikte gösterebiliyor.

Kiracının tahliye edilebilmesi için bazı tahliye sebeplerinin doğması gerekiyor. Kanunda belirtilen kiracı tahliye sebepleri şu şekilde sıralanıyor:

a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar

MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

10 yıllık kiracıların tahliye edilebilmesi için yukarıdaki gerekçeler aranmıyor. 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe giren kanun uygulaması gereğince her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.