Taşınmaz mal kiralamalarının başlaması ile tarafların ev sahiplerin ve kiracıların bazı hak ve sorumlulukları doğuyor. Peki ev sahibi hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı...
Gayrimenkul kiralamalarında taraflar yaptıkları anlaşma doğrultusunda aralarında kira sözleşmesi imzalıyor.Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Bu sözleşmeyi imzalayan taraflar bazı hak ve sorumluluklara sahip oluyor. Söz konusu hak ve sorumluluklar Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor.
Ev sahibi hakları 2018!
1- Ev sahibi kiracıya ilişkin herhangi bir olumsuz durumun söz konusu olması durumunda, ihtarname çekme hakkına sahip oluyor. Örneğin;
-Kiracının aidatını ödememesi,
-Komşuluk ilişkilerine önem vermemesi ve
- Kira kontratında yazan herhangi bir maddeye riayet etmemesi gibi.
2- Kiracı evi kendi zevkine, kendi ihtiyacına göre yaptığı tadilatları, ev sahibi ödemek zorunda olmuyor. Bu ücretlerin kiracı tarafından karşılanması gerekiyor.
3- Ev sahibi, kanunda belirtilen haklı sebeplerden birinin doğması halinde kiracısına tahliyesi için dava açabiliyor. Tahliye nedenleri arasında; kiracının kira parasını ödeyememesi; ev sahibinin veya birinci dereceden yakınlarının o konuta ihtiyacı olması; kiracının eve taşındıktan sonra tahliye taahhüdünü imzalamış olması; Evde zorunlu olarak bir tadilat yapılması; Bir diğer tahliye nedeni ise kiraya konu olan evin satılmış olması ve yeni ev sahibinin bu eve ihtiyacı olması yer alıyor.
4- Ev sahibi, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabiliyor. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle mükellef oluyor.
5- Ev sahibi kira tespit davaları açabiliyor. Bunun için söz konusu evin değerinde bir artışın olması gerekiyor. Dava, Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslar doğrultusunda açılabiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Konuttimes.com
